Многие сразу вспоминают тот самый кризис и лопнувший «пузырь» недвижимости, из-за которого экономика Испании падала много лет. Чтобы понять, может повториться ли та история, давайте сравним цифры и правила игры тогда и сейчас:
Что происходило в 2007 году?
Тогда все держалось на очень дешевых деньгах от Европейского центробанка. Испанские банки брали их под копеечные проценты и соревновались друг с другом за каждого клиента. Выдачу кредитов можно назвать безумной гонкой. Дошло до того, что ипотеку одобряли на 100% (и даже больше – на покупку мебели и машины) без всяких справок о доходах и проверки документов.
Банкиры не боялись рисковать, потому что тут же перепродавали эти долги другим инвесторам по всему миру, искренне веря, что система вечна. На этом фоне цены улетели в космос: квартиры скупали не для жизни, а для спекуляций, а испанские застройщики возводили больше жилья, чем Германия и Франция вместе взятые. Когда в 2008 году этот финансовый карточный домик рухнул, рынок погреб под собой миллионы людей с обесценившимся бетоном и долгами.
Что происходит сейчас?
Во-первых, если посмотреть на цены с учетом инфляции (то есть на реальную стоимость денег за прошедшие почти 20 лет), нынешнее жилье все еще примерно на 32% дешевле, чем в 2007-м. Во-вторых, современные банки действуют довольно жестко: чтобы получить ипотеку, нужно подтвердить стабильный доход, показать белые накопления, а ежемесячный платеж не должен превышать треть зарплаты. Никаких «кредитов всем подряд» больше нет.
Главная проблема сегодняшнего рынка кроется не в спекуляциях, а в жестком дефиците предложения. Нового жилья строится мало, материалы подорожали, а желающих купить квартиру по-прежнему много на фоне относительно стабильного рынка труда. Сильнее всего цены скачут на островах и побережьях, где они уже на 26% выше уровней тех лет, а также в крупных городах и пригородах.
Эксперты сходятся в одном: нынешний рост держится на реальных деньгах платежеспособных покупателей, но из-за высоких ставок по кредитам и взлетевшей стоимости квадратного метра купить собственное жилье для обычных семей становится все сложнее.
Подробнее о кризисе жилья в Испании и о том, чем это все может закончиться, можно почитать здесь – в большом аналитическом материале.
