Из-за разногласий внутри коалиции кабинет министров разделил документ на два отдельных королевских декрета. Рассмотрим каждый из них.
Первая часть декрета: основные пункты и суть мер
- Двухлетняя пролонгация арендных договоров Власти ввели обязательное продление действующих контрактов на аренду жилья еще на два года (для договоров, которые завершаются до 31 декабря 2028 года)
- Защита от выселений
Мораторий на выселение уязвимых семей и малоимущих граждан продлили до 2030 года - Ограничение для фондов
Введен запрет на покупку жилья крупными инвестиционными фондами и «фондами-стервятниками» до 2028 года - Регулирование временного найма
Ужесточились требования к сезонной аренде. Теперь максимальный срок – 12 месяцев, чтобы владельцы недвижимости не использовали этот формат как лазейку для обхода контроля цен - Правила для комнат
Установили жесткие лимиты для сдачи жилья по комнатам: общая сумма аренды за все комнаты в квартире не может превышать установленный законом ценовой предел для всего объекта, а жильцы получили те же права, что и при аренде целой квартиры - Налог для SOCIMI
Налогообложение инвестиционных фондов недвижимости (SOCIMI) выросло с 15% до 25% на нераспределенную прибыль - Туристическое жилье
На квартиры для туристов установили единый налог в размере 10% НДС - Льготы и поддержка
Ввели налоговые бонусы для арендаторов с доходами до 33 тысяч евро, а также снизили налог до 4% на покупку и возведение социального жилья.
Вторая часть декрета
Во второй документ вынесли самую радикальную норму –бессрочное продление аренды. Этот декрет полностью посвящен только этому механизму автоматической и постоянной пролонгации договоров. То есть, если арендатор платит вовремя, арендодатель мне может расторгнуть с ним договор. А если захочет, то обязан аргументировать отказ или выплачивать компенсацию. Эту меру выделили отдельно, так как у нее нет гарантированной поддержки в парламенте.
Такую инициативу выдвинула партия Sumar. Оппоненты и эксперты сразу раскритиковали эту идею и заявили, что подобные методы принудительного удержания собственности отсылают к жестким административным порядкам времен Франко.
Партия PSOE во главе с Педро Санчесом также выступила против и предложила пролонгацию на два года. В итоге спорный пункт вынесли во второй декрет, а в первый декрет вошла позиция социалистов – принудительное продление контрактов на до 2028 года.
Критика первого декрета
Экономисты и профильные эксперты отмечают главный минус пакета: в документах не прописаны никакие реальные меры по строительству нового жилья. Критики подчеркивают, что ключевая причина жилищного кризиса и баснословно дорогих квартир в Испании кроется в остром физическом дефиците квадратных метров. И все эти временные меры только маскируют симптомы, но без новой стройки рынок не выйдет из кризиса.
Кабинет министров одобрил оба декрета, но окончательно парламент их еще не принял. Депутаты будут рассматривать и голосовать по ним в пятницу.
Историю выселения Марикармен можно почитать здесь. О том, что она, скорее всего, вернется в квартиру писали в этой статье – мэрия Мадрида надавила на собственника.
