Страна столкнулась с двойным эффектом затяжного жилищного кризиса. Он одновременно плодит бедность среди молодежи и раздувает капитал собственников, хотя многие из них богатеют исключительно на бумаге.
Официальная статистика Банка Испании и профильного министерства рисует тревожную картину. Сегодня среднестатистической испанской семье нужно отдать почти 8 лет своего полного заработка, чтобы просто купить квартиру. Индекс доступности остановился на отметке в 7,8 года — это рекорд с конца 2011 года. При этом средняя стоимость квадратного метра достигла исторического максимума. Государственные ведомства фиксируют среднюю цену в 2 153€, а коммерческие порталы недвижимости называют еще более внушительные цифры — свыше 2 700€ за метр в популярных регионах.
Эксперты говорят, в основе этого кризиса лежит жесткий дефицит предложения. Но самое интересное, что этот дефицит создают сами владельцы свободных квартир. Логика подсказывает: если жилье дорожает, а спрос растет, его нужно выгодно сдавать в аренду. Но на практике тысячи собственников в Испании панически боятся связываться с долгосрочной арендой. Всему виной жесткое законодательство и пресловутая проблема окупас — нелегальных жильцов, которых закон защищает от выселения месяцами, а иногда и годами. Владельцы понимают, что пустив в квартиру жильцов, они рискуют потерять контроль над своим имуществом, перестать получать деньги и погрязнуть в судах.
В итоге складывается уникальная ситуация. Люди отказываются сдавать свои свободные метры, и квартиры просто стоят запертыми. Но при этом их рыночная стоимость продолжает стремительно лететь вверх. С другой стороны, тысячи молодых людей не могут купить жилье и отдают половину зарплаты за аренду. Социологи говорят, что сейчас формируется целое поколение «вечных арендаторов» – это молодые люди, которая навсегда отрезана от возможности купить жилье, сколько бы ни работали.
