Официальная статистика часто оперирует цифрой в 22,9% — именно настолько, согласно государственным индексам, выросла аренда за 10 лет. Однако этот показатель учитывает все действующие контракты, включая те, что были подписаны 5-7 лет назад и индексировались всего на пару процентов.
Реальность рынка — это цена нового контракта. По данным крупнейших порталов недвижимости, например, Idealista и Fotocasa, за 10 лет средняя стоимость квадратного метра в стране поднялась с 8,3 евро за квадратный метр в 2016 году до рекордных 14,7 евро за квадрат в начале 2026-го. В мегаполисах этот скачок превратился в настоящий ценовой взрыв.
Города-рекордсмены
В крупных провинциальных столицах и туристических центрах рост цен на новые объекты аренды за десятилетие достиг психологической отметки в 100%.
• Мадрид
В 2016 году средняя квартира обходилась в 11-12 евро за квадратный метр. В мае 2026 года цена в столице перевалила за 22,7 евро.
• Барселона
Несмотря на попытки государственного регулирования цен, город остается самым дорогим в стране — 23,8 за квадрат.
• Валенсия и Малага
Эти города стали «чемпионами» по темпам роста. За 10 лет аренда здесь подорожала более чем в два раза.
Аналитики выделяют три ключевых фактора, которые привели к текущему положению дел в 2026 году:
1. Катастрофический дефицит предложения. С 2020 по 2026 год количество квартир, доступных для долгосрочной аренды, сократилось на 60%. Владельцы жилья массово уходят в сегмент краткосрочной аренды, чтобы избежать жестких рамок нового Жилищного закона.
2. Инфляционное давление. Топливный кризис и общая экономическая нестабильность заставляют арендодателей закладывать риски в стоимость новых контрактов.
3. Урбанизация. Концентрация рабочих мест в технологических хабах (Мадрид, Малага) продолжает высасывать население из провинций, создавая избыточный спрос в точках роста.
Чтобы защитить тех, кто уже снимает квартиры, в 2026 году правительство ввело новый индекс ограничения цен IRAV, который заменяет привычный CPI при продлении контрактов. Однако для «новичков» на рынке прогноз неутешительный: до тех пор, пока объем предложения на рынке не увеличится, цены на новые контракты в крупных городах так и будут расти.
